Hem Göcek bölgesinin lider gayrimenkul satış ve tatil kiralama firması hem de ulusal ve uluslararası yatırımcılarla deneyime sahip bir firma olarak; Türkiye'de bir mülk satın alma söz konusu olduğunda, alıcılar tarafında ortaya çıkabilecek ortak soru ve sorunların farkındayız. İşte Türkiye'de bir mülk satın almadan önce, sırasında ve sonrasında tüm konuları kapsayan, özel olarak hazırlanmış rehberimiz.
Table of Contents
Türkiye'de Gayrimenkul Almak İyi Bir Yatırım mı?
Yıl boyunca güneş ışığı, kadim tarih, harika doğal kaynaklar ve güzellikler, büyüleyici sahiller, sağlıklı ve lezzetli Türk mutfağı, rahat yaşam tarzı, geniş bütçe ve lüks seçenekleri, gelişmekte olan ekonomi, dost canlısı insanlar, düşük emlak fiyatları, basitleştirilmiş emlak satın alma süreçleri, düşük yaşam maliyeti, sürekli altyapı ve turizm yatırımları gibi gelişmeler insanları cezbediyor ve Türkiye'yi yatırımcılar için tercih edilen bir destinasyon haline getiriyor. Bu yaşamı zenginleştiren gerçeklerin aynı çatı altında olmasının yanı sıra; birinci sınıf hastaneleri ve başarılı sağlık uygulamalarıyla; Türkiye popüler bir sağlık turizmi destinasyonudur. 85 Milyonluk Türkiye nüfusunun yüzde 43,21'i 25-54 yaş aralığındadır. Bu genç ve kozmopolit nüfus, dinamik ve canlı bir atmosfer yaratmaktadır.
Yabancılar için Türkiye'de Gayrimenkul Mevzuatı
Arazi ve mülkiyet kanununda 2012 yılı sonrası yapılan değişiklikler sonucunda karşılıklı anlaşmalar kaldırılmış ve yabancılar için Türkiye'de mülk satın alma kuralları kolaylaştırılmıştır. Bunun sonucu olarak da 2013 yılında yabancılara ait mülk sayısı artmıştır. Bugün yabancı vatandaşların büyük bir çoğunluğu, gerekli belgeleri ibraz ettikleri sürece, tam mülkiyet devri, rahat prosedürler ve kısıtlama olmaksızın Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapabilirler. Ayrıca, yabancıların Türkiye'de mülk satın almak için oturma iznine sahip olmaları gerekmemektedir. TÜİK'e göre, Aralık 2017 itibarıyla halihazırda çeşitli türlerde Türk gayrimenkulü satın almış olan ilk 10 Yabancı ülke Irak, Suudi Arabistan, Kuveyt, Rusya, Birleşik Krallık, Almanya, İran, Azerbaycan, Ukrayna olarak sıralanmaktadır. Son yıllarda ise Avrupa'daki ekonomik problemler nedeniyle İngiltere ve Almanya sıralamada alt sıralara gerilerken Rusya-Ukrayna savaşı nedeniyle bu ülkeler ilk sıralara çıkmıştır.
Türkiye'de Emlak Satın Alma Süreci
1. Mülk Arama
Sorgunuzu aldıktan sonra; gayrimenkul uzmanlarımız ihtiyaçlarınızı analiz ederek gereksinim ve bütçenize uygun seçenekler sunar. Bir sonraki adımda her gayrimenkul için detaylı bilgi sağlarlar ve değerlendirmenize sunarlar.
2. Mülkün Güvenceye Alınması
Alternatifleri inceleyip ve ideal evinizi seçtikten sonra sıra mülkü güvence altına almaya gelir. Yasal bir zorunluluk olmamakla birlikte satın alma işlemi sırasında bir avukat kullanmanızı öneririz. Güvenilir avukatlarla görüşmenizi ayarlıyor ve ilgili tüm yasal evrakların, tapu ve iskanın (oturma ruhsatı) alınması Türk banka hesabınızın açılması, verginizin hesaplanması dahil olmak üzere tüm süreç boyunca size yardımcı oluyoruz. Mülkü güvence altına almak için küçük bir depozito ödemeniz ve karşılığında bir makbuz almanız gerekir. Ödenen bu tutar avukatınız tarafından hazırlanacak olan satış sözleşmesine yazılacaktır.
3. Mülkiyet Geçmiş Kontrolleri
Avukatınız, siz ve satıcı arasında imzalanacak satış sözleşmesini imzalamadan önce tam bir mülk geçmişi kontrolü yapacaktır. Bu inceleme, taşınmaz üzerinde önceki ücretlerin ödenip ödenmediğini, gerekli yapı ve oturma izinlerinin alınıp alınmadığını görmek için yapılır. Ayrıca bize mülkün yasal sahibi hakkında bir onay verir.
4. Satış Sözleşmesi
Yapılan inceleme ve araştırma sonrası satıcı ile aranızda işlemle ilgili her türlü detayı içeren satış sözleşmesi yapılır. Tapuda adı geçecek kişinin iki adet vesikalık fotoğrafı ve pasaport fotokopisi ibraz edilmelidir. İşlem sırasında Türkiye'de bulunmayacaksanız, emlak satın alma sürecini yürütmek ve tapuları sizin adınıza almak için temsilcinize veya avukatınıza vekaletname vermelisiniz.
5. Askeri Onay
Yabancıların Türkiye'deki askeri bölgelerden mülk satın almaları kısıtlanmıştır. Bu sebepten dolayı tapu senedini almadan önce yerel makamlardan askeri izin almak gerekli bir prosedürdür. Bu süreçte alıcı ve gayrimenkul ile ilgili bilgiler kontrol edilir. Askeri onay sonucu genellikle 4 hafta içinde verilir.
6. Tapu Devri
Askeri onaydan sonra, yeni mal sahibi, gerekli ödemeleri tamamlar ve yerel tapu dairesinden kendi adına düzenlenmiş tapu senetlerini alır. Önceden belirtildiği üzere; alıcı karar verirse bu işlem vekil veya avukat tarafından yapılabilir.
Kira Geliri Elde Edin
Göcek'te mülk sahibi olmanın en büyük faydalarından biri, gözde bir tatil beldesi olmanın bir sonucu olarak Göcek'te kiralık yazlık talebi her zaman yüksektir. Villa satın aldıktan sonra bir yandan yatırımınızın değeri süratle artarken bir yandan da kolayca kiralayabilir ve haftalık/aylık ekstra gelir elde edebilirsiniz. Yardım etmek için her zaman buradayız.
Satış Sonrası Destek
Göcek Rentals'da müşterilerimizle ömür boyu sürecek ilişkiler kurmanın önemine inanıyoruz. Yer ve zamandan bağımsız olarak satış sonrası tüm ihtiyaçlarınızda size yardımcı olmak için her zaman bir telefon veya bir e-posta uzağınızdayız.
